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LOS FRACCIONAMIENTOS PRIVADOS

ELIAS FLORES GALLEGOS 2

Por: Elias Flores Gallegos, Abogado

En el Estado de Baja California no existe la figura Jurídica de los Fraccionamientos privados. El argumento siempre ha sido que todas las personas podemos circular libremente por las calles de nuestras ciudades, como un derecho de libre tránsito previsto en nuestra Constitución, con la única limitante de respetar la propiedad privada.

En Baja California, sólo la ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio, establece la posibilidad de establecer pequeñas comunidades o fraccionamiento privados, las cuales se pueden regir bajo su propio reglamento y son administradas por una Asamblea como órgano supremo de Administración, el cual se sostiene mediante las cuotas de mantenimiento que los residentes aportan mensualmente.

En nuestra ciudad de Mexicali, encontramos fraccionamientos semi privados, a los cuales solo pueden acceder los residentes de los mismos o los visitantes, a través de puntos de control, llamados casetas y algunos incluso con dispositivos de control de acceso más sofisticados.  Ello en contravención a la ley.

Sin embargo, las comunidades privadas son una necesidad social que debe de ser regulada por nuestras autoridades, a través de mecanismos legales modernos, ya que las comunidades privadas son una forma de organización social, mediante la cual los residentes de una zona de la ciudad, se cuidan y protegen entre sí, en contra de actos de inseguridad, pero también es una forma de armonizar la convivencia entre los residentes.

Las comunidades privadas contribuyen a generar acciones y actitudes de una sana convivencia, a través del respeto, la tolerancia, la corresponsabilidad, participación social, solidaridad y aceptación mutua.

 

Elías Flores Gallegos, Licenciado en Derecho, actualmente es Director General de la Firma de abogados FLORES GALLEGOS ABOGADOS, S.C., egresado de la Universidad Autónoma de Baja California, con Maestría en derecho Corporativo Internacional por parte de la Universidad Autónoma de Guadalajara, actualmente ejerce como abogado postulante, ejerciendo en diversas áreas del derecho entre ellas civil, mercantil, corporativo, penal, agrario, familiar, administrativa, entre otras, con más de 25 años de experiencia. Ha colaborado como catedrático de derecho en la UABC y CETYS Universidad, fue galardonado como abogado del año en 2009 por parte de INC en México.

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