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-Editorial
El alcalde de San Diego, Todd Gloria, anunció un importante avance en la lucha de la ciudad contra la falta de vivienda con la culminación estructural de Harrington Heights, un proyecto transformador de vivienda asequible ubicado en East Village.
El desarrollo de $150 millones y 15 pisos proporcionará 273 unidades de vivienda profundamente asequible para algunos de los residentes más vulnerables de la ciudad, incluidos veteranos sin hogar y hogares con miembros que tienen discapacidades intelectuales y de desarrollo. Programado para abrir a finales de 2025, Harrington Heights se considera un símbolo de esperanza y progreso.
“Este proyecto representa el progreso que hemos logrado gracias a políticas audaces de vivienda y asociaciones,” dijo el alcalde Gloria. “La vivienda es la solución definitiva para acabar con la falta de vivienda, y mi administración sigue plenamente comprometida a acelerar la producción de viviendas asequibles.”
Gracias al programa Affordable Housing Permit Now de la ciudad, creado mediante una orden ejecutiva que firmé hace casi dos años, Harrington Heights obtuvo permisos en menos de 30 días.
El proyecto fue posible gracias a un contrato de arrendamiento de 65 años y un préstamo de $10.1 millones del Fondo de Vivienda Asequible de la ciudad. Además, la Comisión de Vivienda de San Diego proporcionó 115 vales de vivienda para garantizar la asequibilidad y estabilidad a largo plazo para los residentes.
“Este es un ejemplo brillante de lo que las asociaciones público-privadas pueden lograr,” destacó el alcalde Gloria, expresando su gratitud hacia Chelsea Investment Corporation, Alpha Project, el Departamento de Asuntos de Veteranos y otros socios.
Cuando esté terminado, Harrington Heights no solo ofrecerá vivienda, sino también una nueva esperanza para 273 personas y familias necesitadas.
En noviembre de 2023, Chelsea Investment Corp. (Chelsea) inició la construcción de esta torre de vivienda asequible en East Village, en el centro de San Diego. Anteriormente conocido como el proyecto 13th & Broadway, Harrington Heights será un edificio de 15 pisos que incluirá 270 apartamentos de alquiler asequible. Todas las unidades serán asequibles para hogares de ingresos extremadamente bajos, muy bajos y bajos, y estarán sujetas a convenios de ingreso y asequibilidad a largo plazo durante 55 años.
Los inquilinos incluirán a personas anteriormente sin hogar, veteranos y aquellos con discapacidades de desarrollo. Los servicios sociales y la gestión de casos serán proporcionados por Alpha Project. A pesar de que las unidades son más pequeñas, el proyecto destaca por su amplio espacio exterior, incluyendo una terraza en el último piso con vistas al centro. El proyecto estará ubicado a una cuadra al este de la estación de tranvía City College del Sistema Metropolitano de Tránsito de San Diego (MTS).
KMA ha servido como consultor económico de la ciudad de San Diego durante el proceso de predesarrollo y celebra que el proyecto esté en construcción. La ciudad proporcionó el terreno mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo y una contribución de $10 millones. Además, la Comisión de Vivienda de San Diego otorgó un préstamo de capital de $8 millones para el proyecto.
En febrero de 2019, la ciudad firmó un Disposición y Acuerdo de Desarrollo (DDA) y un contrato de arrendamiento con el desarrollador. La transacción, compleja, incluyó un intercambio de terrenos que permitirá a Chelsea construir vivienda asequible en un sitio y a la ciudad desarrollar la estación de bomberos de East Village en otro.
KMA elaboró un Informe Resumido de la Sección 33433 detallando los términos de la transacción y el valor del interés transmitido a Chelsea por la ciudad. El financiamiento del proyecto pasó por múltiples iteraciones desde 2019 hasta 2023 debido a las cambiantes condiciones financieras y la disponibilidad de fondos. El plan final de financiamiento incluyó: créditos fiscales para vivienda de bajos ingresos (LIHTCs), un bono exento de impuestos, créditos fiscales estatales, préstamos de la ciudad y de la Comisión de Vivienda, así como financiamientos de programas estatales como el Multifamily Housing Program (MHP) y el Affordable Housing and Sustainable Communities (AHSC).