Trump firma orden ejecutiva para reducir costos hipotecarios y ampliar el acceso a la vivienda propia
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-Editorial
El presidente Donald Trump firmó el 22 de octubre una orden ejecutiva destinada a reducir los costos hipotecarios, ampliar las oportunidades para adquirir una vivienda propia y fomentar la innovación en el sector inmobiliario mediante modificaciones a los seguros hipotecarios, los requisitos de refinanciamiento y las regulaciones para viviendas prefabricadas.
La orden instruye a las agencias federales a identificar medidas para reducir los gastos relacionados con la vivienda, simplificar los trámites hipotecarios y aumentar la competencia, manteniendo las medidas de protección financiera.
Una de las principales disposiciones contempla la creación de un programa piloto que permitiría cancelar automáticamente el seguro hipotecario de los propietarios que cumplan con los requisitos establecidos de capital acumulado en su vivienda y solvencia financiera.
Según la propuesta, la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda supervisaría las acciones de Fannie Mae y Freddie Mac para revisar periódicamente los préstamos hipotecarios mediante sistemas automatizados de valuación de propiedades y otra información financiera.
El programa se aplicaría únicamente a las hipotecas otorgadas después de su establecimiento y requeriría la aprobación del director de la agencia.
Por lo general, el seguro hipotecario privado es obligatorio en los préstamos convencionales cuando los compradores realizan un pago inicial inferior al 20% del valor de la vivienda. Eliminar este seguro cuando los propietarios cumplan con los requisitos podría reducir sus pagos hipotecarios mensuales.
La orden también busca disminuir los requisitos de documentación, los costos de avalúos y las barreras administrativas relacionadas con la cancelación del seguro. Las entidades encargadas de administrar los préstamos hipotecarios notificarían a los propietarios cuando reúnan las condiciones necesarias.
Otra disposición busca reducir los gastos del seguro de título de propiedad, particularmente para quienes refinancian sus hipotecas existentes.
La administración instruye a la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda a considerar la ampliación a nivel nacional de un programa piloto existente de aceptación de títulos de propiedad, a través de Fannie Mae y Freddie Mac.
Según la propuesta, las evaluaciones automatizadas de títulos de propiedad que sean aprobadas podrían sustituir las pólizas tradicionales de seguro de título exigidas por los prestamistas en determinadas operaciones de refinanciamiento.
La agencia también consideraría ampliar los criterios de elegibilidad, eliminar restricciones geográficas y reducir los requisitos de avalúos, verificación de ingresos y otros documentos para ciertos refinanciamientos que disminuyan los pagos mensuales.
Cualquier ahorro generado por estas medidas tendría que trasladarse a los prestatarios.
La orden ejecutiva también establece un Grupo de Trabajo sobre Innovación en Viviendas Prefabricadas, encargado de analizar alternativas para reducir los costos de construcción y ampliar la producción de viviendas asequibles.
El grupo estaría encabezado conjuntamente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano y la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda, con la participación de representantes de los departamentos de Agricultura, Comercio y Asuntos de los Veteranos.
En un plazo de 180 días, deberá presentar recomendaciones sobre permisos federales, normas de construcción, inspecciones y procedimientos de certificación.
El grupo analizará oportunidades para eliminar regulaciones duplicadas, fomentar técnicas modernas de fabricación y mejorar la coordinación entre los programas federales de vivienda.
También evaluará si los fondos federales podrían utilizarse para incentivar a los gobiernos estatales y locales a adoptar procedimientos estandarizados de permisos para viviendas prefabricadas y construidas en fábricas.
Además, Trump instruyó a los departamentos de Agricultura y Asuntos de los Veteranos a reducir las tasas de interés de los préstamos para viviendas unifamiliares otorgados directamente por esas dependencias, conforme a la legislación federal y los recursos disponibles.
La orden no especifica el porcentaje de dichas reducciones ni establece un calendario para su implementación.
Varias de las medidas requieren decisiones adicionales de las agencias federales antes de entrar en vigor. La administración tampoco presentó estimaciones sobre los posibles ahorros ni sobre el número de hogares que podrían beneficiarse.
La implementación de la orden estará sujeta a las facultades legales existentes, los requisitos de seguridad financiera y los recursos presupuestarios autorizados por el Congreso.
