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Las unidades de vivienda encuentran empuje en un inestable mercado inmobiliario

-Editorial

Las Unidades de Vivienda Accesorias (ADU) y las Unidades de Vivienda Accesorias Junior (JADU) son opciones innovadoras y efectivas para agregar viviendas muy necesarias en California.

Las ADU han sido conocidas por muchos nombres: pisos de abuelita, unidades para suegros, cabañas en el patio trasero, unidades secundarias y más.  HCD es el líder estatal en las ordenanzas locales de ADU, que, si bien son opcionales, han crecido exponencialmente en número a medida que más ciudades, condados y propietarios de viviendas se interesan en las ADU como una solución para aumentar la oferta de viviendas asequibles.

Las ADU son un tipo de vivienda asequible para construir en California porque no requieren el pago de terrenos, infraestructura nueva importante, estacionamiento estructurado o ascensores.

Pueden proporcionar una fuente de ingresos para los propietarios de viviendas. Las ADU se construyen con estructuras de madera rentables, que son significativamente menos costosas que las casas en edificios de relleno multifamiliares nuevos.

Las ADU permiten que las familias extendidas estén cerca unas de otras manteniendo la privacidad. Puede proporcionar tanto espacio habitable como muchos apartamentos y condominios recién construidos, y son adecuados para parejas, familias pequeñas, amigos, jóvenes y personas mayores.  Brinda a los propietarios de viviendas la flexibilidad de compartir áreas de vivienda independientes con miembros de la familia y otras personas, lo que permite que las personas mayores envejezcan en el lugar a medida que requieran más atención.

La producción de viviendas de California no sigue el ritmo de la demanda. En la última década, se construyeron menos de la mitad de las viviendas necesarias para mantener el ritmo de crecimiento de la población. Además, las casas nuevas a menudo se construyen lejos de las áreas ricas en trabajo. Esta falta de viviendas que satisfagan las necesidades de las personas está afectando la asequibilidad y provocando que los costos promedio de vivienda, particularmente para los inquilinos en California, aumenten significativamente.  A medida que la vivienda asequible se vuelve menos accesible, las personas conducen distancias más largas entre la vivienda que pueden pagar y su lugar de trabajo o se amontonan en espacios compartidos más pequeños, los cuales reducen la calidad de vida y producen impactos ambientales negativos.

Gran parte de la crisis de vivienda de California proviene de áreas ricas en empleos y de alta oportunidad donde el stock total de viviendas es insuficiente para satisfacer la demanda y las prácticas de exclusión tienen opciones e inclusión de vivienda limitadas. Los profesionales y los estudiantes a menudo prefieren vivir más cerca de los trabajos y las comodidades en lugar de pasar horas viajando. Los padres a menudo quieren un mejor acceso a las escuelas y no necesariamente requieren viviendas unifamiliares para satisfacer sus necesidades. Hay escasez de unidades asequibles y las unidades disponibles pueden estar fuera del alcance de muchas personas. Para abordar las necesidades de nuestro estado, los propietarios de viviendas pueden construir una ADU en su lote o convertir una parte infrautilizada de su hogar en una JADU.  Esta flexibilidad beneficia tanto a los inquilinos como a los propietarios de viviendas que pueden recibir ingresos de alquiler mensuales adicionales.

Las ADU también brindan a los propietarios la flexibilidad de compartir áreas de vivienda independientes con miembros de la familia y otras personas, lo que permite que las personas mayores envejezcan en el lugar a medida que requieren más atención, lo que ayuda a que las familias extensas permanezcan juntas y mantengan la privacidad.  El espacio se puede usar por una variedad de razones, incluso para hijos adultos que pueden pagar deudas y ahorrar para vivir por su cuenta.

Las nuevas políticas están haciendo que las ADU sean aún más asequibles para construir, en parte al limitar las tarifas de impacto del desarrollo y relajar los requisitos de zonificación.  Un estudio de 2019 del Terner Center on Housing Innovation señaló que una unidad de vivienda asequible en el Área de la Bahía cuesta alrededor de $450,000.  Las ADU y las JADU a menudo se pueden construir a una fracción de ese precio y los propietarios pueden usar su lote existente para crear viviendas adicionales, sin tener que proporcionar infraestructura adicional.  A menudo, la renta generada por la ADU puede pagar todo el proyecto en cuestión de años.

Las ADU y las JADU son formas flexibles de vivienda que pueden ayudar a los californianos a acceder más fácilmente a áreas ricas en empleos y de altas oportunidades. Por diseño, las ADU son más asequibles y pueden proporcionar ingresos adicionales a los propietarios de viviendas. Los gobiernos locales pueden alentar el desarrollo de ADU y mejorar el acceso a empleos, educación y servicios para muchos californianos.

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