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-Editorial
Con los precios inmobiliarios y de alquiler aumentando rápidamente en los últimos dos años, los hogares de EE. UU. que actualmente no son propietarios de una casa se enfrentan a una gran crisis de accesibilidad.
El mercado inmobiliario residencial despegó poco después de que comenzara la pandemia de COVID-19. Impulsados por el aumento de los ahorros, las tasas de interés bajas y los programas de estímulo del gobierno y motivados por el deseo de tener más espacio para vivir, los compradores se precipitaron al mercado. El aumento de la competencia envió los precios de las viviendas a niveles récord. Pero ahora, con el aumento de las tasas de interés en un esfuerzo por enfriar el mercado y los precios más altos como una nueva normalidad, muchos posibles compradores han sido descontados.
Este estado de cosas ha dejado más compradores potenciales en el mercado de alquiler y, como resultado del aumento de la demanda, los alquileres se han disparado drásticamente durante el último año y medio. En los primeros meses de la pandemia de COVID-19 en 2020, los alquileres se mantuvieron estables mientras se implementaban moratorias de desalojo y programas federales de asistencia para el alquiler. Pero con esos programas expirados y una mayor competencia por los alquileres, los alquileres han despegado: en 2021, el alquiler medio aumentó un 17.6%, y el alquiler medio aumentó otro 6.7% ya en 2022.
Para los propietarios de viviendas y arrendadores cuyos costos están bloqueados, el mercado actual ha sido una bendición. Los propietarios de viviendas han ganado aproximadamente $6 billones en capital durante la pandemia. Los propietarios, especialmente los propietarios corporativos más grandes, se están beneficiando de mayores márgenes de ganancia a medida que aumentan los alquileres para tener en cuenta las condiciones del mercado.
Pero las personas que no son propietarias se enfrentan a decisiones difíciles en un mercado como este y, según las tendencias recientes, la presión para los inquilinos podría continuar. La tasa de aumento de los precios de la vivienda superó la tasa de crecimiento de los alquileres incluso antes de que se produjera la pandemia, pero las condiciones recientes han ampliado la brecha. Esto plantea un dilema para los inquilinos: tratar de estirar sus presupuestos para comprar casas que se han vuelto más caras, o vivir con alquileres en aumento y arriesgarse a que el valor de las casas suba aún más fuera de su alcance.
La relación alquiler-precio de una ubicación es una métrica que los compradores potenciales pueden usar para evaluar si tiene más sentido continuar alquilando o intentar comprar una casa en su área. En los mercados donde la relación entre los alquileres y el costo de propiedad de la vivienda es más alta, comprar una vivienda tiene más sentido. En lugares con una relación alquiler-precio más baja, donde los costos de propiedad de la vivienda superan los alquileres, los bienes raíces pueden estar sobrevaluados.
La mayoría de las ubicaciones de EE. UU. con las proporciones más altas de alquiler a precio se encuentran en el sur y el medio oeste. A nivel estatal, algunos de los lugares más asequibles en los EE. UU. para comprar una casa, como West Virginia y Mississippi, lideran el país en la relación alquiler-precio. Por el contrario, los estados de Mountain West, donde los valores inmobiliarios han aumentado rápidamente en los últimos años, como Montana, Utah e Idaho, tienen proporciones más bajas. A nivel local, las ciudades en Rust Belt y otras áreas donde la vivienda está disponible y es económica tienden a tener una relación alquiler-precio más alta que apunta hacia la compra de una vivienda.
Para encontrar las ubicaciones con las proporciones más altas de alquiler a precio, Roofstock procesó números del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD), Zillow y la Oficina del Censo. La relación alquiler-precio se calculó como la relación entre el alquiler medio anualizado de HUD y el índice de valor de la vivienda actual de Zillow. Para un contexto adicional, el pago hipotecario mensual de una vivienda de precio medio se calculó asumiendo una hipoteca fija a 30 años, un pago inicial del 20 % y una tasa de interés del 5,22 %.
Aquí hay un resumen de los datos para el área metropolitana de El Centro, CA:
* Relación alquiler-precio: 4.65%
* Aproximación de renta mediana: $1,301
* Precio medio de la vivienda: $335,625
* Pago hipotecario mensual para una casa de precio medio: $1,478
Como referencia, aquí están las estadísticas de todo Estados Unidos:
* Relación alquiler-precio: 4.80%
* Aproximación de renta mediana: $1,435
* Precio medio de la vivienda: $355,852
* Pago hipotecario mensual para una casa de precio medio: $1,567
