Related Articles
-Editorial
Los consumidores de Estados Unidos se han enfrentado a más de dos años de precios récord de la gasolina y los comestibles. Los costos de la vivienda -tanto para los inquilinos como para los compradores- han sido inestables, con tasas hipotecarias en aumento que alcanzaron un máximo de casi el 8% el otoño pasado.
Es un momento difícil para los propietarios de viviendas, ya que los salarios no son suficientes para sostener una vivienda.
Rob Warnock, investigador asociado senior de Apartment List, habló sobre la evolución del panorama del mercado inmobiliario durante la pandemia. Warnock, parte del equipo económico de Apartment List, profundiza en el importante aumento de los precios de la vivienda y la posterior disminución de la asequibilidad, particularmente en Silicon Valley, que se erige como una de las quintas economías más grandes del mundo.
Warnock destaca la interacción crítica de la oferta y la demanda en el mercado inmobiliario y presenta un gráfico que ilustra el aumento sustancial de los precios de la vivienda desde marzo de 2020. La pandemia marcó un punto de inflexión, provocando cambios rápidos tanto en la oferta como en la demanda, lo que resultó en una mayor volatilidad y una disminución asequibilidad. El mercado inmobiliario se volvió menos asequible y los precios se dispararon, y esta tendencia continuó hasta mediados de 2022, cuando la Reserva Federal intervino aumentando las tasas de interés.
Warnock contrasta las trayectorias de los mercados de venta y alquiler, enfatizando cómo el mercado de alquiler ha experimentado un giro más positivo. En 2020, los precios de los alquileres bajaron a medida que disminuyó la demanda de apartamentos en alquiler, lo que contrasta fuertemente con el aumento de la demanda de compra de viviendas. Sin embargo, a medida que la economía salió de la pandemia en 2021, los apartamentos desocupados comenzaron a escasear, lo que provocó un aumento de los precios de alquiler. La crisis de asequibilidad alcanzó su punto máximo en 2022, cuando se consideró que más de la mitad de todos los inquilinos estadounidenses estaban agobiados por los costos.
De cara al futuro, Warnock prevé un cambio positivo en el mercado de alquiler debido al auge de la construcción de viviendas. Con casi 500,000 nuevos apartamentos inaugurados el año pasado y aproximadamente un millón más en construcción, se espera que el aumento de la oferta ejerza presión a la baja sobre los alquileres. La dinámica de crecimiento de la oferta más rápido que la demanda se hace eco de las condiciones observadas en 2020, lo que lleva a una posible caída de los precios de los alquileres. A pesar de los desafíos en el mercado de venta, Warnock expresa optimismo para el mercado de alquiler en 2024, esperando un crecimiento modesto de los alquileres a medida que la oferta continúa aumentando.
Warnock enfatizó la naturaleza localizada de los mercados inmobiliarios, reconociendo variaciones en el comportamiento entre California y Florida, y destacando la necesidad de considerar la dinámica específica de cada región.
Sin embargo, algunas fundaciones y voluntarios están ahí para aquellas familias necesitadas que necesitan apoyo.
Nathan Ganesha, fundador de Community Seva, dijo que a pesar de la prosperidad de Silicon Valley, donde la destreza económica se encuentra entre las más grandes del mundo, las sombras de las dificultades se ciernen sobre un número asombroso de personas.
Más de 320,000 vidas se han visto afectadas por los esfuerzos de una organización de base dedicada a servir comidas calientes y proporcionar artículos de primera necesidad para el invierno, como mantas y sacos de dormir. En este próspero centro tecnológico, la paradoja surge a medida que las personas sin hogar luchan con la región, revelando crudas estadísticas de que California, que constituye el 12% de la población nacional, soporta una carga desproporcionada del 28% de personas sin hogar.
A pesar de la prominencia económica de Silicon Valley, la población sin hogar sólo en el condado de Santa Clara supera las 10,000 personas, lo que ilustra el marcado contraste entre riqueza y lucha. La organización de base es testigo de esta lucha de primera mano y reconoce que la vivienda es un factor importante que empuja a las personas a quedarse sin hogar. Si bien los esfuerzos gubernamentales se centran en abordar los desafíos de la vivienda, la organización permanece en el terreno, atendiendo las necesidades básicas que van más allá del alojamiento, abarcando alimentos e higiene esenciales.
La difícil situación de la población sin hogar es multifacética y se extiende más allá de la falta de vivienda para abarcar luchas por necesidades fundamentales como la alimentación y la higiene. A medida que la organización sirve desayunos calientes en varios lugares, surgen encuentros con historias de dificultades. Un ejemplo conmovedor surge cuando una mujer que vive en una camioneta con nueve niños busca ayuda, lo que arroja luz sobre las terribles circunstancias que enfrentan las familias en el Área de la Bahía.
El panorama económico, a menudo anunciado por su prosperidad, revela una marcada disparidad a medida que las organizaciones de base son testigos de una lucha creciente cada día que pasa. Los datos alarmantes de un estudio reciente de Second Harvest revelan que una de cada cuatro personas en el condado de Santa Clara está luchando contra el hambre. En respuesta a esto, la organización no solo proporciona alimentos cocinados sino que también distribuye tarjetas de comestibles, reconociendo las diversas necesidades de quienes los necesitan.
“El impacto de los cambios económicos, en particular los despidos tecnológicos, exacerba aún más la crisis inmobiliaria, obligando a más personas a salir a la calle. Las conversaciones con los afectados subrayan la gravedad de la situación, donde la pérdida de empleos se percibe como un revés temporal, pero la pérdida de viviendas se convierte en un desafío insuperable en el creciente mercado inmobiliario del Área de la Bahía. Los alquileres y precios de vivienda más altos en el condado de Santa Clara intensifican las luchas que enfrentan las comunidades vulnerables y sin hogar, mostrando la dura realidad de que la prosperidad económica no mejora de manera uniforme a todos los sectores de la sociedad”, dijo Ganeshan.